30坪の平屋を建てる費用はいくら?

30坪の平屋を建てる費用はいくら?

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30坪の平屋を建てる費用は1500万円〜1600万円におさまります。

 

 

ただ、こだわりが強く「グレードの高い設備を取り入れる」、
「複雑な形をした家を建てる」「1社からしか見積もりをとらない」
などの場合は大幅にオーバーする可能性があります。

 

 

平屋を建てるときはかならず3社以上から見積もりをとりましょう。

 

 

いまから実際に請求した見積もりのシミュレーションや
安くおさえるポイントをお伝えしていきます。

 

 

 

ハウスメーカーに見積もり請求したシミュレーション結果

 

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ハウスメーカーに30坪ほどの家を建てる場合の見積もりシミュレーションをとってみました。

 

 

夫婦2人と子ども1人の3人家族です。

 

 

予算2000万円で80坪ほどの土地に
30坪の家を建てる要望を出しました。

 

 

木造2階建てですので、
階段や2階の水まわり設備を設置しないため、
平屋では下記金額より安くなる可能性があります。

 

 

項目

金額




建物工事費


建物本体工事費

14,400,000

地盤改良工事費

敷地調査による

屋外給排水工事費

敷地調査による

ガス工事費

敷地調査による


本体外工事費

造成工事費

敷地調査による

外構工事費

敷地調査による








諸費用









火災保険料

実費

収入印紙代

10,000円

登記費用(土地・建物)

25,000円

建物表示登記費用

126,000円

給排水負担金

敷地調査による

融資保証料

銀行による

許可・申請手続き費用

486,000円

ローン取組費

108,000円

固定資産税

実費

地盤調査費

86,400円

住宅瑕疵保険手数料

162,000円

住宅ローン

借入金額

金利

借入期間

月々返済金額

16,000,000円

0.775%

35年

43,507円

総合計

1,678,0400円

 

 

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安く抑える7つのポイントとは?

 

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正方形のシンプルな構造にする

 

 

同じ広さの家でも、形によって費用がかわります。
必要な建材の量がちがうからです。

 

 

例えば、4辺がそれぞれ10mである正方形
100平米の家を建てる場合、
4辺を合計すると40mになります。

 

 

ですが、2辺が5m、2辺が20mである長方形
100平米の家を建てる場合、
4辺を合計すると50mになります。

 

 

前者よりも10m分多めに建材を使う必要があるわけです。

 

 

安く抑えるためにはシンプルな正方形にするとよいですね。

 

 

 

壁や廊下を減らす

 

 

壁や廊下を減らすことで必要な
建材が少なくてすむため安くなります。

 

 

家も開放的になり広く使えるメリットがあります。

 

 

 

設備のグレードを下げる

 

 

キッチンやトイレ、お風呂などの設備の
グレード下げることで費用をおさえます。

 

 

リフォーム会社によっては、同じ機能をもつ、
よりグレードの低い設備を用意している場合も
ありますので、確認してみるとよいですね。

 

 

 

既製品を使う

 

 

設備を特注でつくるのではなく、既製品を使います。

 

 

市販で手に入れられるものは自分で購入して、
施工会社に支給するのもひとつの手です。

 

 

ただ、施主支給は瑕疵が見つかったときに
だれが保証すべきなのか、
責任の所在がわかりにくくなるデメリットもあります。

 

 

 

壁仕上げをしない

 

 

通常は「石膏ボード+クロス」ですが、
「化粧用コンパネ」を使って一発仕上げをします。

 

 

 

メーカーの大幅値引きができる会社を選ぶ

 

 

同じメーカーの設備をあつかっていても、
施工会社によって値引き幅がちがいます。

 

 

メーカーに大量発注している会社は、
1個あたりの設備を安く仕入れることができます。

 

 

安く仕入れている分、お客さんにも
大きく値引きして提供できるわけですね。

 

 

 

複数社から見積もりをとる

 

 

施工会社によってメーカーの値引き幅がちがうとはいえ、
見積もりをとる前からどの会社がもっとも
安くなるのかを見分けることはできません。

 

 

実際に見積もりをとって金額をたしかめたあとに
はじめて値引き交渉がはじまるからです。

 

 

「このなかでどのメーカーが1番値引きできますか?」

 

「このなかで1番安く提供できるメーカーはどれですか?」

 

 

と複数社に聞くことで、同じメーカー設備でも
もっとも安い会社から選ぶことができます。

 

 

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まとめ

 

 

予算1500万円くらいで30坪の平屋を建てるには、
建材の使い方や施工会社の選び方が肝になります。

 

 

しかし、1500万円で家を建てるのは
現実的な数字ですので安心してください。

 

 

まずは3社ほどから見積もりをとって比較・検討してみるとよいですね。

 

 

最近では、複数の注文住宅会社に
一括で見積もりと資料を請求できるサービスがあります。

 

 

そのひとつが「タウンライフ」です。

 

 

無料ですのでぜひ利用してみてください。

 

 

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