維持にかかる費用

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注文住宅の維持にかかる費用

 

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注文住宅には、維持費用がかかります。

 

 

30年、40年と長期間を快適に暮らすには、
定期的なメンテナンスが必要不可欠です。

 

 

住宅は台風や積雪などの影響でいろんな箇所に
損傷がでますし、経年劣化も避けられません。

 

 

室内の壁や床も、老朽化すると張替えが必要です。

 

 

また、住宅の維持費用として、固定資産税
都市計画税を定期的に支払わなければなりません。

 

 

ここでは、長期間快適に暮らすための維持費用について、
固定資産税や都市計画税の特徴や計算方法を説明します。

 

 

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固定資産税の特徴と計算方法

 

毎年1月1日時点の土地・建物の所有者に
課される税金が、固定資産税です。

 

 

4〜5月に地方公共団体から納税通知書が郵送されます。

 

 

固定資産税の計算方法

 

固定資産税評価額×固定資産税率(標準税率1.4%)

 

 

固定資産税評価額とは、固定資産税を課税
するための基準となる評価額のことです。

 

 

土地は公示価格の70%を基準に決められています。

 

 

厳密には、不動産鑑定士が正常価格を評価し、
その価格に70%を乗じ、さらに画地補正を
行って土地の固定資産評価額を求めます。

 

 

家の固定資産評価額は、その家を再度新しく
建てる際に必要となる建築費から、年数の経過と
損耗を考慮して減額した価格が求められます。

 

 

固定資産税率は、標準税率が1.4%と決められていますが、
財政状況を考慮して1.4%以上になることもあります。

 

 

特例措置

 

住宅用不動産の軽減税率

 

敷地が200u未満

敷地が200u以上

6分の1

3分の1

 

新築の場合の軽減税率

耐火構造建築物

一般住宅

2分の1 (5年間)

2分の1 (3年間)

 

 

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都市計画税の特徴

 

都市計画税とは、毎年1月1日時点に都市計画区域内の
建物や土地の所有者に対して市町村が課す税金です。

 

 

税率は最大0.3%になります。

 

 

特例措置

 

住宅用不動産の軽減税率

 

敷地が200u未満

敷地が200u以上

3分の1

3分の2

 

 

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メンテナンスについて

 

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注文住宅で長期間快適に暮らしていくためには、

定期的なメンテナンスが必要です。

 

 

メンテナンスのタイミングは、10年に
1度くらいのペースが良いでしょう。

 

 

瑕疵が発生したときのために、アフターサービス
として、無償で10年保証や有料で50年後まで
メンテナンスをしてくれる施工会社もあります。

 

 

万が一の事態に備えて、補償の充実度を
会社選びの基準にするのも良いでしょう。

 

 

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