注文住宅で欠陥を防ぐには？

トップページ ＞ 欠陥住宅を建てないために

 

家を建てるとき、プランを入念に練っても、工事が
正確に行われなければ理想の住まいを実現できません。

 

 

それどころか、欠陥住宅になる恐れもあります。

 

 

その主な原因は、施工不良や施工ミスです。

 

 

• 建築現場の作業が複雑で広範囲にわたる
• 大工や職人など大勢の人の手が入る

 

 

など、ミスや手抜きが発生しやすい状況があるからです。

 

 

住宅が完成してから欠陥に気づいても遅いです。

 

 

それに、家の施工途中であっても、水漏れなど
誰が見てもわかる欠陥を除いて、素人が
欠陥を見破るのはほとんど不可能です。

 

 

ここでは、欠陥住宅を建てないための予防策と、
注文住宅会社の選び方を紹介します。

 

 

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欠陥住宅を建てないための予防策

 

 

施工ミスや手抜き工事を予防するためには、
工事全体をチェックする工事監理者を設置します。

 

 

建主に替わって、設計図どおりに工事が
進められているかを確認するためです。

 

 

設計・施工を一括して業者に任せるときでも、
工事監理者のみを第三者の専門家に依頼することができます。

 

 

ただ、工事監理者にすべてを任せるのではなく、
定期的に現場に立ち会って作業の手順や内容を
自分の目で確認することが大切です。

 

 

現場へは設計図と仕様書を持参します。

 

 

現場と照らし合わせながら、ミスがないかを確認します。

 

 

図面や仕様書は素人にはわかりにくいので、工事が始める
前に担当者から説明を受けて理解しておきましょう。

 

 

工事過程は写真に残しておくことをおすすめします。

 

 

万が一トラブルが起きたときの資料・証拠になるからです。

 

 

写真を撮ると、現場によい緊張感が生まれるので、
手抜き工事のリスクを軽減することができます。

 

 

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欠陥住宅を避けるための注文住宅会社の選び方

 

 

下記５つの特徴を持った会社は、技術面や
信用面で問題がある可能性があります。

 

 

できれば依頼を避け、頼む場合は最大の注意を払いましょう。

 

 

 

 

それでは、１つ１つ見ていきます。

 

 

 

１．下請け会社に建設を丸投げする住宅メーカー

 

 

下請け会社に住宅の建設を丸投げする住宅メーカーは、
責任感の弱い会社であると判断しなければなりません。

 

 

中には、工期を短くして早く住宅を竣工（完成）
させると、下請け会社の利益の取り分も増える
といった契約をしているところもあります。

 

 

そうなると当然、繊細に丁寧に工事を行って
くれるどころか、欠陥を見つかりやすい住宅
が完成するのは容易に想像できます。

 

 

 

２．広く浅く事業をこなしている会社

 

 

いわゆる「なんでも屋さん」です。

 

 

注文住宅だけでなくリフォームや建売住宅、
鉄骨造など多くの事業をこなしている会社は、
力が分散されているため、得意分野がなく、
１つ１つの技術が劣っている可能性があります。

 

 

逆に、１つの得意分野に特化して事業を展開している
会社は、その事業だけで会社を成り立たせることが
できている会社なので、技術能力が高いといえます。

 

 

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３．契約をやたらと迫ってくる会社

 

 

住宅会社の営業マンは、月々、四半期、年間ごとに
受注ノルマが課せられていることが多いです。

 

 

特に月末になると、ノルマの期限が近づいてくるため、
焦りから言葉巧みに契約を迫ってくることがあります。

 

 

その際、大幅な値引きによる契約には注意が必要です。

 

 

工期の短縮や、使う建材のグレード・
品質が下げられることもあるからです。

 

 

すると、理想の家を建てられなくなるだけでなく、
欠陥住宅になる可能性も高まってしまいます。

 

 

 

４．住宅メーカーの下請け会社

 

 

住宅メーカーで家を建てる分には、特に問題ありません。

 

 

住宅メーカーの下請け会社単独で依頼
することは控えた方が良いです。

 

 

自社物件では売上が出ない中小工務店の場合が多いからです。

 

 

つまり、技術力も低く、工程どおりに
工事を行う能力も低いということです。

 

 

※ごく稀なケースとして、大手の住宅メーカーの下請けに
スーパーゼネコン（大手建設会社）がいる場合もあります。

 

 

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５．見かけ倒しの会社

 

 

• 営業マンが高級なスーツを身にまとっている
• 高級車ばかりが駐車場に停まっている

 

 

などの場合には注意が必要です。

 

 

高級感を出すことによって確かな実績がある会社だと
アピールしようとしている可能性が高いからです。

 

 

腕の良い職人でも、給料は高くないのが事実です。

 

 

ですので、やけに高級な印象を与えようとして
いるのは不自然としか言いようがありません。

 

 

本当に儲かっている会社であっても、グレードの
低い材料ばかりを使って利益を上乗せしている
可能性も大いにありますので気をつけましょう。

 

 

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