住宅ローンについて

住宅ローンについて

注文住宅,住宅ローン,借入

注文住宅を建てる人の7割は住宅ローンを組んでいます。

 

平均の返済期間は、33.1年
年間返済額は、113.1万円です。

 

一般的に、1年間で年収の25〜35%が返済に充てられています。

 

ここでは、具体的にどうやって住宅ローンを
組めば良いのか、そして金利の種類や返済の
方法にはどんなものがあるのか説明します。

 

住宅ローンの組み方

 

一般的に、住宅の購入費用の2割を頭金
残りの8割を住宅ローンで組む方が多いです。

 

最近は頭金が0円でも借りられることがありますが、
利息が高くなり、返済額も増えるのでおすすめしません。

 

また、年収から借入額を計算してはいけません。

 

年間の手取りからいくら返せばよいかを求めようとすると、
給料の受け取り額の予想と実際との間にギャップがあった
際に、切羽詰まった生活を強いられることになるからです。

 

大切なのは、毎月いくらの返済に抑えられると
ゆとりある生活を送ることができるかです。

 

まずは今の月収から家計の支出を引いて、
手元に残る金額を算出しましょう。

 

出した金額から、いくらまでを返済に充てれば
ゆとりある生活ができるのかを考えます。

 

このように、返済額から借入金額を決める
失敗する可能性がグンと下がるのです。

 

金利の種類と返済方法

 

固定金利タイプ

変動金利タイプ

3年・5年・10年の間、金利が固定されます。

 

借り入れ後に金利が上がっても下がっても
返済額が変わらないので、借入時点で
期間全体の返済計画が決まります。

 

情勢の変化によって金利が変動します。

 

借り入れ後に、金利が下がれば返済額も減りますが、
金利が上がるとその分の返済額も増えます。

 

住宅ローンを完済するまで返済額がわかりません。

 

元利均等返済

元金均等返済

 

メリット

 

  • 返済額が一定のため、返済計画が立てやすい。

 

  • 元金均等返済と比べて、返済をはじめた当初の返済額が少ない。

 

 

デメリット

 

  • 返済期間が同じ場合には、元金均等返済よりも返済額が大きくなる。

 

 

メリット

 

  • 返済が進むにつれて返済額が少なくなる。

 

  • 元利均等返済と比べて、元金がはやく減り、返済期間が同じ場合には総返済額が少なくなる。

 

 

 

デメリット

 

  • 返済をはじめた当初の返済額が大きいので、月収が高くなければ負担が重くなる。

 

 

住宅ローンの流れ

 

住宅ローンの流れは以下のとおりです。

 

1.建築会社を決め、プランと見積もりをとる

2.金融機関にて、見積書をもとに事前審査を受ける

3.審査を通過したら、建築会社と工事請負

  契約を結び、建築確認申請をする

4.建築許可がおりたら、本審査を受ける

5.ローンを契約する

6.着工・上棟・完成など工事の進行状況に

  応じてローンを実行して支払う

7.月々返済する

 

事前審査が通ったら、必ずローン特約
記載があるかをチェックしましょう。

 

万が一、本審査が通過できず、住宅ローンを
借りられない場合に契約を解除できます。

 

基本的に、実行された借入金は金融機関で管理され、
工事の進行状況に合わせて支払われます。

 

通常、住宅ローンは家を担保にして融資されるので、
建物が完成してからでなければ支払えません。

 

それまでの間、つなぎ融資で支払う必要があります。

 

とはいえ、多くの金融機関では、建築確認の
許可がおりた時点で本審査を受けられます。

 

そのため、着工前に住宅ローンを実行できる
ので、つなぎ融資が不要になります。

 

 




適正価格で家を建てるなら一括見積サイトへ登録が必須です!


タウンライフ家づくり

注文住宅,費用,相場,タウンライフ

無料!簡単3分でネット一括依頼!

・あなただけの家づくり計画書を作成(無料)
・大手から地域密着店まで全国600社がサポート!
・「もっとはやく利用していればよかった」の声も!

業者の該当数

(例:東京都新宿区)

土地図面・敷地図の添付(話の進めやすさ)

サービスの充実度

人気度

11社

可能

・間取りプラン作成

・資金計画の提案

・土地探しの提案

・その他パンフレット



タウンライフ家づくり,見積もり





持ち家計画

注文住宅,費用,相場,持ち家計画

1000社以上から注文住宅会社を比較できる!

・あなたの理想のマイホーム作りを助けてくれる
・最短2分で無料でカタログ請求ができる!

業者の該当数

(例:東京都新宿区)

土地図面・敷地図の添付(話の進めやすさ)

サービスの充実度

人気度

11社

不可

・パンフレット



持ち家計画,見積もり




ハウジングバザール

ハウジングバザール,注文住宅

工務店が多数在籍!

・地元工務店300社以上が集結!
・検討から工務店が決定まで無料で全面サポート!
・無垢材を使った木の家が得意!

業者の該当数

(例:東京都新宿区)

土地図面・敷地図の添付(話の進めやすさ)

サービスの充実度

人気度

3社

可能

・パンフレット



ハウジングバザール,見積もり



551万円も値引きできました!その方法は・・・


交渉が苦手でもこれで安心です!
わずか3分の入力で見積もりと資料がもらえます!

⇒実際に申し込んだ体験談はこちら

管理人プロフィール 注文住宅の費用相場 施工会社を選ぶ 注文住宅一括見積ランキング 我が家の体験談