注文住宅のよくある失敗と対策【その１】
注文住宅で失敗して後悔する方は少なくありません。
想定外の出費がおこりやすいです。
- 見積書にない工事費
- 意外とかかる諸費用
- かんたんにできると思って頼んだ追加工事
予算オーバーをふせぐために、
注文住宅を建てた方の失敗例と対処法をご紹介しています。
３ページにわけています。
すべて読みこんだほうが
確実に失敗がおきるリスクがさがります。
注文住宅のよくある失敗と対策７つ
「カタログで決めたプランがオプションばかりだった。」
めんどうな打ちあわせを避けるため、
内装、建具、設備をカタログから選びました。
標準仕様だと思い込んでいたからです。
しかしフタをあけてみると、
ドア全体で５０万円以上、
キッチン設備も５０万円以上も見込みちがいでした。
最終的に130万円もオーバーしました。
カタログには、標準仕様からオプションまで
掲載されていることが少なくないです。
商品説明での坪単価の目安には標準外を含みません。
しかし、モデルハウスには特注部材も使われます。
思いこみで判断するのではなく、
見積もりをとるときに一つ一つ内訳を確めることで
このような予算オーバーをふせぎやすくなります。
「水道を引くのに200万円もかかりました。」
水道の本管が敷地から離れていました。
他人の私道をとおすのが最短距離でしたが、
権利者の同意がもらえず。
遠まわりして引き込まなければなりませんでした。
道路の掘削費用が高くなり、最終的に200万円に。
別途工事あつかいだったので、
設計時にはわからなかったんです。
土地を購入するときは、
不動産屋さんだけでなく、周辺の住民や
地主さんへ話を聞きこみに行くことが大切です。
土地の売買契約をしない選択肢も残せるからです。
「地盤改良費用が思わぬ予算オーバーになりました。」
土地を購入して家の設計をすすめていたら、
地盤調査の結果がでてびっくりしました。
むかしは水田で、
最近まで畑だったという軟弱地盤でした。
地盤改良が必要だといわれたので、
提案された柱状改良をおねがいしました。
基礎の値段がすこし増える程度だと思っていましたが、
別途工事費としてだされた金額にあぜん。
調査費用と改良費用だけで100万円を超えていたのです。
土地を購入するときは、あらかじめ古地図や液状化
履歴図、液状化予測マップなどを閲覧しましょう。
建築予定地が、以前に海や川、沼地でなかったか、
埋め立て地ではないかなど、過去と現在の地形図を
比べることで、軟弱地盤であるか否かを予測できます。
「エアコンや照明の費用を見おとしていました。」
間取りができあがってからのほうが選びやすい設備は、
はじめにグレードや費用を決めないことが多いそうです。
そのため、エアコンや照明は見積書のなかでも
「別途」あつかいになっていました。
照明は量販店で買って節約しましたが、
別途費用がそのまま予算オーバーになりました。
別途工事費は、着工前の見積もり時点では
金額を確定できない工事費のことです。
どの施工会社でもこのようなケースがでてきます。
ガス・水道・電気のライフライン関係、
照明、インテリアなど多岐にわたるため、
見積もりをこまかく確認しましょう。
「キャンペーンの特別価格で契約を先にしましたが、
プランに満足できませんでした。」
住宅展示場へ訪れたときに、
キャンペーン中だったため、
契約すれば割引価格でお得だとのことでした。
しかし、提案されたプランはどれもパッとせず。
モデルハウスは面積も広いですし、
材料も標準仕様だけではありません。
結局、オプション材料をたくさん使って割高になりました。
キャンペーンは、各注文住宅会社で時期がかぶります。
焦って契約することはひかえましょう。
複数社から資料を集めて各社をじっくり比較します。
そのなかから、あなたや家族の希望にあった注文住宅を
建てられそうな会社から話を聞いてみるとよいでしょう。
「値段が安いという理由で依頼先を決めたら100万円損しました。」
2社から見積もりをとって決めました。
双方の間取りや設備がどうちがうかを詳しく確認せず、
合計金額が200万円ほど安いほうを選んだのです。
実際の設計がはじまると、暖房の効きめが不安になったり、
階段が小さくてあぶないなど、修正を加えていきました。
すると当初よりも300万円も金額が増加。
あとで見なおしたところ、
もう１社の方が配慮が行きとどいており、
差し引きで約１００万円損した気分です。
複数社から見積もりをとるときは、
各社を比較しやすくするために、
できるだけおなじ条件を伝える必要があります。
間取りや設備のグレード、建材などの
条件が異なると比べようがないからです。
とはいえ、
すべてにおいておなじじ条件にすることはむずかしいです。
最終的には営業マンの提案力によって
依頼先を決めることになります。
後悔しない家づくりを実現するためには、
費用だけでなく、あなたと家族の希望が
反映されているかどうかも目安にしましょう。
「モデルハウスを真似したらキッチンやドアがオプションだった。」
すごく気に入ったモデルハウスがあり、
坪単価も予算に合っていたので、
建具や設備、内装などを
おなじようにすることを打ちあわせで頼みました。
すると、気に入った箇所は全部オプションでした。
予算オーバーでしたが、
イメージもふくらんでいただけに、
やむをえずそのまま同じ値段で施工してもらいました。
モデルハウスには１億円の経費がかけられるほど、
グレードの高い設備や建材が使われることがあります。
標準仕様であるか、オプションであるかを
モデルハウスに訪れだ段階で
担当者に確認することでふせげます。
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