土地の購入

土地の購入

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注文住宅を建てるとき、土地を購入する人が大半です。

 

建売住宅の場合は、土地がセットで販売されている
のでそれを利用すれば良いのですが、注文住宅は、
家を建てる土地探しから始めなければなりません。

 

ハウスメーカーや工務店では、自社で土地の情報を
持っていたり、希望の土地がなくても、銀行や信金
などの金融機関や農協、不動産会社などの情報網を
生かして、連携して探してくれることが大半です。

 

ただ、断りずらいとは思いますが、土地の情報を
与えてくれるからといって、必ずしもその住宅
会社に依頼しなければいけない訳ではありません。

 

複数の住宅会社に土地探しを依頼することで、より
多くの情報を入手し、最も希望の条件に合った土地
を提案してくれたところに決めることが賢明です。

 

希望の条件に合った土地を探す

 

土地を見つける際の条件には以下のものがあります。

 

注文住宅,費用,相場,土地,購入子供の学校の登下校にかかる距離
注文住宅,費用,相場,土地,購入近隣の商業施設の有無
注文住宅,費用,相場,土地,購入職場までの通勤時間
注文住宅,費用,相場,土地,購入駅までの距離
注文住宅,費用,相場,土地,購入景色の眺め
注文住宅,費用,相場,土地,購入周辺環境は閑静としているかなど

 

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すべての条件に合致した土地を見つけることは困難です。

 

どこかの希望を妥協する必要がでてきます。

 

前もって希望の優先順位を決めておくと、妥協
する点としない点を明確にすることができます。

 

また、予算の絡みもあります。

 

希望の条件を満たす土地の購入と、注文住宅を
建てる総費用が予算内におさまれば良いですが、
なかなか思うようにいかない場合があります。

 

その場合、希望の条件を減らす、あるいはそれぞれの条件を
予算内におさまるように低く設定する
必要があります。

 

さらに、時間帯によって環境が変わる土地も存在します。

 

朝の通勤ラッシュの時間は人混みが激しくなる一方、
昼は人の通りが少なくて静かになるといった具合です。

 

朝・昼・晩の3つの時間帯に分けて
下見に行くことをおすすめします。

 

家の建築の可否

 

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土地には様々な制限があり、建物を建てられない所

建築物の種類が限定されている所があります。

 

土地を購入した後になって、希望の注文住宅が建てられ
ない事態にならないように注意しなければなりません。

 

それを防ぐために、市役所で都市計画図をもらい、
家を建てられるか否かを確認しておくと良いです。

 

また、原則として、敷地となる部分が道路に
接していなければ家を建てることができません。

 

隣地や道路との関係で、建物の高さや
大きさが制限されることもありますので、
事前にチェックしておくことが大切です。

 

【原則】

 

敷地が、幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。

 

 

【例外】

 

道路幅が4m未満でも建築が可能な場合があります。

 

それをみなし道路といい、道路と敷地の
境界線を敷地側へ後退させる場合
です。

 

 

他にも、建築条件付土地というものがあります。

 

土地購入の条件として、土地所有者が指定した住宅会社に
依頼して家を建てなければならない制約
のことです。

 

決められている期間のうちに工事契約を結べ
なければ、土地の購入もできなくなります。

 

狭小敷地や変形敷地などで、希望する注文住宅を技術的に
建てることができない住宅会社が指定されている可能性も
ありますので、設計力・施工力が伴っている会社かどうか
あらかじめ実績を確認しておくことが大切です。

 

家を建てるにあたって、敷地の法規制(建ぺい率・
容積率・斜線制限など)や権利関係(所有権・借地
権・抵当権など)についても把握しておきましょう。

 

売買契約を結ぶ

 

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購入する土地を決めたら売買契約を結びます。

 

売買契約書や重要事項の説明を受け、
内容をしっかりと把握しましょう。

 

なお、重要事項の説明の際、担当の方が宅地
建物取引主任者(宅地建物取引士)であるか
否かを確認することも忘れてはいけません。

 

重要事項の説明は、資格を持った者しか説明
してはいけないと法律で決まっているからです。

 

資格を所有していない担当だった場合は、資格を
所有している者に変更するようにしましょう。

 

次に、契約書や重要事項の説明に対して
疑問や不明点がなければ押印します。

 

このとき、売り主に10%程の手付金を、
媒介業者には手数料を支払います。

 

 

 




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