狭小住宅を建てる費用と間取りのポイント

狭小住宅を建てる費用と間取りのポイント

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狭小住宅は、都市部の住宅密集地にある

10坪〜20坪ほどの狭小地に建てられることが多いです。

 

採光や通風、プライバシーを確保するためには、
トップライトやハイサイドライトなどを使って、
外からの視線をさえぎりながら光と風を取り入
れられるように窓を配置することが大切です。

 

道路の形状によっては、トラックや
クレーン車が進入できないことがあります。

 

資材を手で運ばなければならないため、
その分の人件費が発生してコスト面に負担がかかります。

 

狭小住宅のメリット・デメリット

 

メリット

デメリット

 

・建築費用が安い

 

・住宅ローンの借り入れ負担が軽い

 

・毎年の固定資産税が安い

 

・庭がとれる場合、ガーデニングや家庭菜園を楽しめる

 

・メンテナンス費用が安く済む

 

 

・駐車場や資材置き場がないので、付帯工事費用が上がる

 

・居住空間を広くするには、階数を増やすしかない
 (2階建て・3階建て・地下室など)

 

・隣りの家や道路に近いので視線や音が気になる

 

・道路の幅員が狭く、車を入れるのに手間がかかる

 

 

狭小住宅はやはり、面積が狭いこともあり、
一般住宅と比べて安上がりな傾向があります。

 

地下室は映画鑑賞用のシアタールームやカラオケ
ルーム、書斎、ワインセラー、アトリエ、ジム、
ガレージなど、趣味に没頭したいときに有効です。

 

地下室の天井高の3分の1以上が地盤面より
下にあると、地下室として扱われます。

 

土を深く掘らず半地下にするのが費用を抑えるポイントです。

 

狭小住宅を3階建てにするメリット・デメリット

 

狭小住宅は、3階建ての構造が多いです。

 

1階あたりの面積が広くないため、上か下に居住階を
設けて、縦の空間を確保する必要があるからです。

 

地下室を増やす場合、土地代が余分にかかります。

 

一方、3階建てにすると採光が取りやすくなります。

 

狭小住宅は、住宅密集地に建てられることが多いので、
日当たりや風通し、見晴らしは重要なポイントになるのです。

 

バルコニーを設けると、日照や風を階下まで取り込めます。

 

さらに、3階建て以上の住宅は、1、2階建てと比べて、地震や
津波に強い
ことが国土交通省による調査で発表されています。

 

東日本大震災においても、1、2階建てに比べて、
流出や全壊の被害が大幅に少なかったようです。

 

3階建ての弱点は、動線が長くなることが挙げられます。

 

家事を担う主婦や高齢者には負担が大きくなるため、
水まわり設備を同じ空間にひとまとめにすることが大切です。

 

動線が短くなる上、給排水管が短くなり、工事費を節約できます。

 

経済的に余裕があれば、昇降機の設置も検討してみましょう。

 

3階建ては鉄筋コンクリート造・鉄骨造がおすすめ

 

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3階建て以上の木造住宅を建てる場合、制約が多いです。

 

防火地域では建てることが禁止されており、
準防火地域では準耐火建築物、または、防災上
必要な技術的基準を満たさなければいけません。

 

壁・柱・床などの主要構造部をすべて、
45分間の過熱に耐える構造にする必要があります。

 

木材を石膏ボードなどで覆うため、
木造ならではの通気性が確保しにくくなるのです。

 

鉄筋コンクリート造(RC造)や鉄骨造(S造)の
ラーメン構造の場合、耐力がしっかりしています。

 

そのため、壁の少ない間取りや、広い窓を取り付けて開放的な
空間がつくれるなど、プランの自由度が高くなります。

 

耐火・耐震・遮音性にも優れているので、木造住宅と
比べて日常生活で不便を感じることもないでしょう。

 

 

 




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