失敗しない施工会社の選び方

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失敗しない施工会社の選び方

 

注文住宅,施工会社,選び方

 

注文住宅はなにを重視して建てますか?

 

 

費用や構造、性能、デザイン性、間取り、アフターフォロー、営業マンの人柄など、決める基準はさまざまです。

 

 

もちろん、全部の希望が通ることに越したことはありません。

 

 

しかし、ハウスメーカーや工務店には、
それぞれ得意・不得意がありますので、
すべての希望を満たすことは難しいです。

 

 

注文住宅を建てる上で最も重要なのは、

 

 

どこの住宅会社に依頼するか、です。

 

 

住宅会社は全国約17万社もあり、理想の家づくりが
実現するか否かの90%は、どの施工会社を選ぶかに
左右されるといっても過言ではありません。

 

 

それぞれ備えている技術も実績もちがうからです。

 

 

特に、技術力が低いと、高い費用を支払っても、
詳細に希望を伝えても、希望の家を建てられる
可能性は極めて低くなりますので注意が必要です。

 

 

間取りや外観、坪数など目に見えるもので
あれば、求める家に似せることはできます。

 

 

しかし、耐久性や防水性などの機能面や壁材、床材
などの仕上がりはまったく異なってしまうのです。

 

 

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ハウスメーカー・工務店・設計事務所(建築家)のちがいを知る

 

注文住宅,費用,施工会社,選び

 

注文住宅を建てるときの依頼先は、大きく分けて3つあります。

 

  • ハウスメーカー
  • 工務店
  • 設計事務所(建築家)

 

 

それぞれ特徴が異なりますので、自分たちの
希望にあわせて施工会社を選びましょう。

 

ハウスメーカー

工務店

設計事務所(建築家)

設計・施工一体型。

 

「標準仕様(規格住宅)」でいくつかのタイプがあり、それをもとにオプションを追加・変更して家づくりを進める。

 

メリット

 

・標準仕様の家ならコストバランスに優れていて品質も一定

 

・モデルハウスやカタログがあり、完成した家を想像しやすい

 

・一から設計するわけではないので、打ち合わせ時間も短くて済む

 

・住宅展示場が設置されているので、情報収集が手っ取り早い

 

・資金計画から仮住まいの相談までサポートしてもらえる。

 

アフターサービス保証が充実していて、内容もはっきりしている。

 

 

デメリット

 

・オプションを付けたり、大幅な変更をして標準から大きく外れると、コストが割高になることがある。

 

・モデルルームはグレードの高いものが使われているので、自分たちの予算内で何ができるのか確認が必要。

設計・施工一体型。

 

地域密着型のところが多く、近所での評判が目安になる。

 

メリット

 

・同じ地域で長年営業している所は、信頼度がある。

 

その土地の気候風土に適した家を建ててくれる

 

・社長が直接工事に関わる場合は安心できる。

 

 

デメリット

 

・ライフスタイルに合わせた提案は期待できない。

 

規模の小さい会社が多く、

 

・アフターケアの仕組みが整っていない

 

・見積もりの明細がはっきりしていない

 

・施工レベルにばらつきがあるといったことも。

 

家の設計を専業としている。建築は施工会社に別途依頼することに。

 

メリット

 

第三者の立場で工事監理してくれるので安心。

 

・間取りやデザインの制約がない中で、それぞれのライフスタイルに即したプランを提案してくれる。

 

自由度が高いので、狭い土地や変形の土地、特殊なこだわりを持って家を建てたいときはおすすめ。

 

 

デメリット

 

・モデルルームなどの作品例がない。

 

・実際に人が住んでいる家を見せてもらうことは難しく、その建築家の考え方や写真などから判断しなければならない。

 

・設計監理料として建築費の10〜15%程度がかかる。

 

※建築家に依頼して費用を抑えるための提案をしてもらうこともできるので、必ずしもハウスメーカーなどに依頼するより高くなるわけではない。

 

 

ハウスメーカー、工務店、設計事務所(建築家)の
それぞれの特徴を踏まえた上で、あなたの希望を
下記に照らし合わせて依頼先を決めると良いでしょう。

 

注文住宅,ハウスメーカー,特徴はやく家がほしい
注文住宅,ハウスメーカー,特徴品質が一定しているところがいい
注文住宅,ハウスメーカー,特徴プランニングにあまり時間がとれない
注文住宅,ハウスメーカー,特徴資金計画、仮住まいなどの相談にものってほしい
注文住宅,ハウスメーカー,特徴構造や材料について詳しい資料を見たい
注文住宅,ハウスメーカー,特徴プラン集やモデルルームを見ないと決められない

ハウスメーカー

 

プランニングの自由度:低

注文住宅,工務店,特徴地域密着型でフットワークが軽いところがいい
注文住宅,工務店,特徴その土地の気候風土に合った家を建てたい
注文住宅,工務店,特徴現場の人とコミュニケーションをとりながら家をつくりたい
注文住宅,工務店,特徴はっきり伝えられるアイデアがありそれを生かした家にしたい
注文住宅,工務店,特徴アフター保証が素早いところがいい

工務店

 

プランニングの自由度:中

注文住宅,設計事務所,建築家,特徴じっくり時間をかけて家をつくりたい
注文住宅,設計事務所,建築家,特徴第三者の立場で工事監理をしてほしい
注文住宅,設計事務所,建築家,特徴狭小地、変形敷地など敷地の条件がある
注文住宅,設計事務所,建築家,特徴家族が暮らしやすい家をとことん追求したい
注文住宅,設計事務所,建築家,特徴デザイン性やオリジナリティを重視している
注文住宅,設計事務所,建築家,特徴施工業者の見積もりを比較したい

設計事務所(建築家)

 

プランニングの自由度:高

 

 

設計事務所に依頼したい場合は、全国的な組織である
日本建築家協会(JIA)に問い合わせてみると良いです。

 

 

家づくりの進め方や建築家への依頼方法、業者との
トラブルなどさまざまな相談にのってくれます。

 

 

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希望の家づくりを実現する住宅会社の選び方

 

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住宅会社でも、それぞれ強みが異なります。

 

  • 高機能を備えたエコな住宅を提案する会社
  • 建築費用が安いのが強みの会社
  • 地震に強い家を建てるのが得意な会社
  • 木造建築を扱う会社
  • 現代的な家づくりが得意な会社

 

 

このように、施工会社の強みを把握して、自分たちが求めて
いる家づくりの条件とマッチした会社に頼むのが賢明です。

 

 

ただ気をつけなければならないのは、
見積もり額で依頼先を決めないことです。

 

 

見積もり額だけで依頼する会社を決めると、以下のような
トラブルに巻き込まれる恐れがあるからです。

 

 

  • 実際に工事をする職人の仕事の質が低い。
  • 後になって追加料金が発生する。
  • 提案される間取りプランに限りがある。

 

 

住宅会社は、受注を取るためにお客さんの要望に少しでも
応えようと、できる風なことを言ってくることがあります。

 

 

苦手としている工事に「できます」と言われて
しまっては、欠陥住宅になるのがオチです。

 

 

多くの会社では、質問されたことだけに答え、
会社にとって不都合なことや余計なことは
基本的に話しませんので注意が必要です。

 

 

以上を踏まえ、満足のいく家づくりを実現するには、
下記のような施工会社を選ぶのがおすすめです。

 

 

  • 求めている家づくりを得意とし、打ち合わせをスムーズに進められる。
  • 過去の施工事例に沿ってあなたに合ったプランを提案してくれる。
  • 見積もりの内訳を細かく教えてくれる。
  • 費用を抑える提案をしてくれる。
  • 追加料金をとられることがない。

 

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相見積もりは希望を満たす住宅会社を選ぶのに不可欠

 

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上記のような利点を備えた施工会社に依頼

するには、相見積もりが必要不可欠です。

 

 

その際、最低でも3〜5社から見積もりを
とって比較することを強くおすすめします。

 

 

オーダーメイドの家を建てるわけなので、
相場観をつかむ手段として最適だからです。

 

 

壁材や床材、間取り、設備照明、工法、土地の条件など
多くの要素について打ち合わせを行い、図面を作成して
もらったら、各社の図面を比較・検討していきます。

 

 

費用だけを比較するのではなく、実際に建てられる
家の姿を鮮明にイメージできるかがポイントです。

 

 

複数のハウスメーカーや工務店のカタログ資料で過去の
施工事例をチェックすると、イメージが鮮明になり、
求めている注文住宅を実現できる可能性が高まります。

 

 

そこで有効なのが、インターネット上で見積もりと
資料を一括請求できるサービスを利用する
ことです。

 

 

特にタウンライフは、無料でできるので便利です。

 

 

以下の手順を経るだけで、情報収集から
施工依頼までの一連の流れが短縮されます。

 

1.家族構成や予算、希望面積など、所要時間3分程の質問項目に答える

 

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2.資料郵送希望の住宅会社を選ぶ(複数可)

 

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3.「送信」ボタンをクリックして、厳しい国家基準をクリアした

 

 信頼と実績のある優良会社へカタログや見積もりを一括請求

 

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4.3日〜1週間以内に各社から資料が自宅へ郵送される

 

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5.詳細を希望する住宅会社へメールまたは電話で連絡する

 

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6.以後、モデルハウス見学や打ち合わせに進む(任意)

 

 

 

各社がどんな住宅を建てているのか、
下調べのために利用する方が多いです。

 

 

KDDI ウェブコミュニケーションズ社により、
個人情報も暗号化・保護されます。

 

 

あくまでカタログや見積もりを請求するための
サービスですので、打ち合わせ等を希望しない
場合はそのまま何もしなくて問題ありません。

 

 

しつこい営業電話がくることもないので安心です。

 

 

無料のサービスですので、これから注文住宅を建てる
計画を始める場合はぜひ利用してみてください。

 

 

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