間取りや仕様の設計

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間取りや仕様の設計

 

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注文住宅を建てる上で、間取りは最も大切なポイントです。

 

 

部屋の広さや配置は、今後快適に暮らして
いくための重要な要素になります。

 

 

その間取りの決め方をはじめ、ハウスメーカーや
工務店の担当者と仕様のプラン・設計をする際の
流れや注意点について説明します。

 

 

気をつけなければならないことが沢山ありますが、
考えた分だけ良い住宅を建てられることは間違い
ありませんので、まずは以下の点を押さえましょう。

 

 

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希望する間取りを実現するために

 

 

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土地の確認

 

 

 

土地の確認として、以下2項目をチェックします。

 

 

  • 土地の向き
  • 道路の位置

 

 

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不動産会社で掲載されている物件情報には、道路が

南に面している南向きの土地が人気だと言われます。

 

 

ただ、北に道路が面している北向きの
土地が悪いというわけではありません。

 

 

玄関が北向きであれば、南側をリビング
ダイニングとして広く活用できる
からです。

 

 

それによって、カーテンを閉める必要もなく
なりますし、道路から離れているので騒音を
避けられ、静かに過ごすことができます。

 

 

このように、希望の間取りを実現するために、
土地の確認からはじめることが大切です。

 

 

 

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廊下を減らす

 

 

 

廊下は通路の役割しかありませんので、できるだけ
廊下を短くすると部屋を広くすることができます。

 

 

ドアを廊下側に開閉する仕様にすることも、
部屋を広く使うためには有効です。

 

 

 

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生活動線をスムーズにする

 

 

 

普段家の中を何度も往復することが多いかと思います。

 

 

特に主婦(主夫)の方が効率的に家事を
行えるように工夫することが大切です。

 

 

いま現在の状況を考えることも大切ですが、今後
20〜30年住むことを考えるなら、老後に備え
て、身体に負担の少ない配置にする
と良いです。

 

 

 

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近隣家屋との位置関係を確認する

 

 

 

近隣の家が近い場合、日光が当たらない可能性があります。

 

 

また、お風呂やトイレなども、隣りの住宅の
窓と対面する位置にあるのは好ましくないです。

 

 

防音効果のある壁材を使っている場合を除いて、
洗濯機をまわすときに出る音など、騒音が問題に
なることも少なくありませんので、どのくらいの
音量まで防げるのかを確認することも大切です。

 

 

 

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間取りのアイデアを考える

 

 

 

一般的に、住宅メーカーや工務店から
間取りのアイデアを提案してもらいます。

 

 

ただ、生活スタイルを最も理解しているのは家族です
ので、業者に任せっきりにするよりも、自分で間取り
を一度考えて間取り図を書いてみる
と良いでしょう。

 

 

その間取り図を住宅メーカーや工務店の営業マン・
設計士に見せると、あなたの希望の間取りを実現し
やすくなりますし、たとえできなくてもそれに近い
提案をしてくれる可能性が高くなるからです。

 

 

 

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測量感覚をつかむ

 

 

 

間取りの打ち合わせの中では、各部屋の壁や玄関、庭
などの幅や奥行き、高さなどについて話し合います。

 

 

その際、自分の感覚としての長さと、
実際の長さには相違がある
ものです。

 

 

ですので、メジャーを使って実際にどれくらいの
サイズになるのか測ってみる
ことをおすすめします。

 

 

正確な数字がわかりますので、「もっと広くした
ほうがいい」、「段差を低くしたほうがいい」など
といったことを考えるきっかけにもなります。

 

 

 

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間取りを比較する

 

 

 

ハウスメーカーは、モデルハウス展示会や現場見学会を
頻繁に開催していますので、積極的に参加しましょう。

 

 

過去に施工した住宅やモデルを間近で見ることによって、
家を建てたときのイメージがわかりやすくなるからです。

 

 

同じ坪数でも 、間取り次第で住み
やすく広く質の良い生活ができます。

 

 

階段のとり方や収納の考え方など、すべての
希望を叶えるのは難しいですが、どこを優先
させるかで満足度が大幅に変わってきます。

 

 

坪数だけにこだわるのではなく、
使いやすい間取りを作ることが大切です。

 

 

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仕様の設計の流れと注意点

 

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ハウスメーカーでは、間取りプランを無料で

作成してくれ、設計事務所では、仕様の設計
を無料あるいは有料で引き受けてくれます。

 

 

設計事務所では、設計監理料として、
工事費の10〜15%がかかります。

 

 

上記の7つのポイントを参考にして希望の間取りを
決めたら、それをもとに打ち合わせに入ります。

 

 

ただ、希望の条件がいくつもあると、
予算をオーバーする恐れがあります。

 

 

ですので、条件に優先順位を付けておきましょう。

 

 

順位の低いものを排除していくと、予算内に収めることが
容易になりますので、スムーズに事が進みやすくなります。

 

 

 

言った言わないをなくす工夫をすることも大切です。

 

 

打ち合わせや工事が進むと、営業マンや設計士との
間で認識の違いが生まれることは多々あります。

 

 

最悪の場合、追加料金を支払って工事をやり直さ
なければならない事態に陥る可能性もあります。

 

 

ですので、打ち合わせの内容は必ずメモをとる、
あるいは、音声を録音して残しておきましょう。

 

 

 

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工事前の打ち合わせの最後に、請負契約を結びます。

 

 

請負契約には、請負契約書だけでなく、住宅の詳細な
図面や仕様書、実費の内訳が添付されています。

 

 

必ずすべての書類を確認し、相違がないか確認し、
疑問や不明点をなくす努力をしましょう。

 

 

 

請負契約後には、プランの追加・変更の有無を
はじめ、使う素材や色などを決めます。

 

 

基本的に、請負契約前の打ち合わせに沿って話が
進みますが、大幅な変更が加えられる場合には、
費用が上がることがありますので、優先順位や
メリット・デメリット、予算を考えて決めましょう。

 

 

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