失敗しない土地探しの方法

失敗しない土地探しの3つのポイント

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土地を探すとき、地盤の強度や周辺環境、交通の便、

費用など、あらゆる面を検討する必要があります。

 

人生の中で何度も経験することではないので、
不動産会社やハウスメーカーから助言を受け
ながら候補を提案してもらうことになります。

 

ここでは、土地探しで失敗しないための3つのポイント
「エリアが良くて安い土地」の考え方を紹介します。

 

 

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自分の目で確かめる

 

土地を紹介されても、図面と現状がちがう場合があります。

 

敷地の周辺環境や施設、隣接地を自分の目で確かめておくと、
後になって「イメージとちがった」という事態を防げます。

 

駐車場や空き地、工場が隣接している場合は要注意です。

 

将来的にマンションやビルなど高い
建物が建つ可能性があるからです。

 

すると、日が当たらなくなり、暗い環境で
生活しなければならなくなります。

 

周辺に嫌悪施設があり、騒音や悪臭があるかどうか、
実際に現地に行かないとわからないこともあります。

 

家を建てるときに、斜線制限や日影規制、防火規制、
私道負担などの制約が法律で決められている場合も
ありますので、下記の点も確認しておきましょう。

 

  • 敷地に接する道路の位置関係や幅
  • 大きさや形
  • 方角

 

 

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第三者の意見をもらう

 

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「いい土地はありませんか?」

 

と、不動産会社に質問する方は少なくないです。

 

多くの場合、「エリアが良くて安い土地」にあたります。

 

ただ、「不動産会社のいい土地」と
「あなたが望む土地」はちがいます。

 

不動産会社は資産価値で判断します。

 

なので、駅から近くて交通の便が良いところがいい土地です。

 

ただ、必ずしもそれがいい土地とは限りません。

 

通勤可能な限り、都心から遠くて自然があふれる
土地に住みたいという建て主も実際にいるからです。

 

ですので、土地を探すときは、不動産会社だけに
任せるのではなく、施工会社や設計事務所にも
相談してアドバイスをもらうことが大切です。

 

 

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予算配分のバランス

 

土地を購入するのにお金をかけすぎると、
それだけ建物にかけられるお金が減ります。

 

すると、いい土地を手に入れても、住みたい家が
建てられず、理想の暮らしはできません。

 

それに、土地の購入費用は、交渉次第で値引きできます。

 

しかし、家の建設費を下げる場合は、
理想の暮らしができなくなる可能性が高いのです。

 

機能性の低い建材を使ったり、キッチンやトイレなどの
設備のグレードを大幅に落とさなければならないからです。

 

なので、希望の家を建てるのにどれくらいの
予算が必要か、概算見積もりを取ってみましょう。

 

全体の予算から建物の予算を引いた残りの金額を、
土地の費用にあてると良いでしょう。

 

「エリアが良くて安い土地」の考え方

 

多くの場合、条件が悪くて売れ残ったところです。

 

でも、見方を変えるだけでプラスの面もあります。

 

たとえば、下記のような土地です。

 

マイナス面

プラス面

駅から遠い

電車に乗らない人には関係ない

目の前が崖

景色がいい

形が特殊

個性的な間取りがつくれる

異常に小さい

工夫次第で暮らしやすくできる

目の前にお墓がある

目の前がひらけている

道路に車が入れない

車を持たない人には関係ない

 

土地の値段は主に、以下2つに左右されています。

  1. 都心からの距離
  2. 駅からの近さ

 

都心に近い土地は、費用が高いだけではなく、
建物にいろんな規制がかかるので、好きな
ように家を建てられるわけではありません。

 

商業地域、住宅地域、工業地域などの
用途地域によって、建物の高さや広さ、
防火対策なども細かく決められています。

 

自治体によってさらに厳しい条件を設けている所もあります。

 

簡単な法規制は、区役所または市町村役場の
都市計画課や建築課に行けば教えてくれます。

 

道路に関しては道路課へ問い合わせすれば確認が取れます。

 

 

 




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