失敗しない土地探しの方法

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失敗しない土地探しの３つのポイント

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土地を探すとき、地盤の強度や周辺環境、交通の便、

費用など、あらゆる面を検討する必要があります。

人生の中で何度も経験することではないので、
不動産会社やハウスメーカーから助言を受け
ながら候補を提案してもらうことになります。

ここでは、土地探しで失敗しないための３つのポイントや
「エリアが良くて安い土地」の考え方を紹介します。

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自分の目で確かめる

土地を紹介されても、図面と現状がちがう場合があります。

敷地の周辺環境や施設、隣接地を自分の目で確かめておくと、
後になって「イメージとちがった」という事態を防げます。

駐車場や空き地、工場が隣接している場合は要注意です。

将来的にマンションやビルなど高い
建物が建つ可能性があるからです。

すると、日が当たらなくなり、暗い環境で
生活しなければならなくなります。

周辺に嫌悪施設があり、騒音や悪臭があるかどうか、
実際に現地に行かないとわからないこともあります。

家を建てるときに、斜線制限や日影規制、防火規制、
私道負担などの制約が法律で決められている場合も
ありますので、下記の点も確認しておきましょう。

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第三者の意見をもらう

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「いい土地はありませんか？」

と、不動産会社に質問する方は少なくないです。

多くの場合、「エリアが良くて安い土地」にあたります。

ただ、「不動産会社のいい土地」と
「あなたが望む土地」はちがいます。

不動産会社は資産価値で判断します。

なので、駅から近くて交通の便が良いところがいい土地です。

ただ、必ずしもそれがいい土地とは限りません。

通勤可能な限り、都心から遠くて自然があふれる
土地に住みたいという建て主も実際にいるからです。

ですので、土地を探すときは、不動産会社だけに
任せるのではなく、施工会社や設計事務所にも
相談してアドバイスをもらうことが大切です。

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予算配分のバランス

土地を購入するのにお金をかけすぎると、
それだけ建物にかけられるお金が減ります。

すると、いい土地を手に入れても、住みたい家が
建てられず、理想の暮らしはできません。

それに、土地の購入費用は、交渉次第で値引きできます。

しかし、家の建設費を下げる場合は、
理想の暮らしができなくなる可能性が高いのです。

機能性の低い建材を使ったり、キッチンやトイレなどの
設備のグレードを大幅に落とさなければならないからです。

なので、希望の家を建てるのにどれくらいの
予算が必要か、概算見積もりを取ってみましょう。

全体の予算から建物の予算を引いた残りの金額を、
土地の費用にあてると良いでしょう。

多くの場合、条件が悪くて売れ残ったところです。

でも、見方を変えるだけでプラスの面もあります。

たとえば、下記のような土地です。