家を建てる費用の平均・相場は?土地あり・土地なし別に解説!

家を建てる費用の平均・相場は?土地あり・土地なし別に解説!

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坪単価は信じないでください!

 

 

ハウスメーカー・工務店によって定義が異なるからです。

 

 

チラシや雑誌でみた坪単価が安くて魅力的でも、
実際の総費用は予想をはるかに超えるほど
高額だったなんてことも少なくありません。

 

 

ここでは住宅金融支援機構の調査にもとづいて
算出した実際にかかった建設費をお伝えします。

 

 

 

家を建てる費用の平均・相場(土地あり)

 

2016年の住宅金融支援機構の調査によると、
土地付き注文住宅の平均費用は以下のとおりです。

 

床面積(u)

床面積(坪)

建設費(万円)

全国

113.3

33.9

3,955

北海道

114.4

34.3

3,306

青森県

115.3

34.5

3,267

岩手県

115.1

34.5

3,253

宮城県

121.7

36.5

3,891

秋田県

108.9

32.6

2,902

山形県

122.5

36.7

3,617

福島県

116.4

34.9

3,730

茨城県

116.2

34.8

3,544

栃木県

115.7

34.7

3,562

群馬県

115.5

34.6

3,362

埼玉県

111.4

33.4

4,235

千葉県

113.1

33.9

4,025

東京都

100.0

30

5,629

神奈川県

105.9

31.7

4,813

新潟県

116.0

34.8

3,348

富山県

126.4

37.9

3,491

石川県

124.3

37.2

3,742

福井県

124.6

37.3

3,475

山梨県

116.1

34.8

3,495

長野県

114.2

34.2

3,500

岐阜県

116.4

34.9

3,624

静岡県

114.4

34.3

4,018

愛知県

117.1

35.1

4,536

三重県

118.6

35.5

3,722

滋賀県

117.0

35.1

3,820

京都府

106.3

31.8

3,870

大阪府

109.7

32.9

4,268

兵庫県

113.7

34.1

4,106

奈良県

116.5

34.9

4,035

和歌山県

113.2

33.9

3,566

鳥取県

113.3

33.9

3,071

島根県

113.4

34.0

3,272

岡山県

117.3

35.1

3,844

広島県

114.6

34.3

3,877

山口県

113.2

33.9

3,648

徳島県

116.4

34.9

3,558

香川県

116.3

34.8

3,415

愛媛県

113.3

33.9

3,415

高知県

112.3

33.6

3,603

福岡県

114.8

34.4

3,838

佐賀県

115.6

34.6

3,464

長崎県

110.2

33.0

3,475

熊本県

111.9

33.5

3,519

大分県

114.8

34.4

3,528

宮崎県

108.8

32.6

3,184

鹿児島県

107.4

32.2

3,299

沖縄県

105.2

31.5

3,952

 

 

家を建てる費用の平均・相場(土地なし)

 

2016年の住宅金融支援機構の調査によると、
土地なし注文住宅の平均費用は以下のとおりです。

 

床面積(u)

床面積(坪)

建設費(万円)

全国

129.4

38.8

3,312

北海道

137.6

41.2

3,119

青森県

131.6

39.4

2,936

岩手県

130.4

39.1

3,048

宮城県

134.2

40.2

3,151

秋田県

130.7

39.2

2,848

山形県

145.0

34.5

3,332

福島県

134.0

40.2

3,279

茨城県

128.3

38.4

3,185

栃木県

127.0

38.1

3,112

群馬県

124.4

37.3

2,982

埼玉県

128.2

38.4

3,434

千葉県

126.5

37.9

3,254

東京都

126.5

37.9

3,934

神奈川県

127.5

38.2

3,664

新潟県

134.8

40.4

3,131

富山県

137.7

41.3

3,126

石川県

131.8

39.5

3,120

福井県

138.5

31.5

3,260

山梨県

128.7

38.6

3,087

長野県

129.7

38.9

3,228

岐阜県

129.7

38.9

3,228

静岡県

133.6

40.0

3,462

愛知県

133.9

40.1

3,499

三重県

126.0

37.8

3,202

滋賀県

130.1

39.0

3,443

京都府

125.9

37.7

3,394

大阪府

134.0

40.2

3,601

兵庫県

129.0

38.7

3,336

奈良県

131.0

39.3

3,336

和歌山県

126.9

38.0

3,265

鳥取県

119.5

35.8

2,972

島根県

113.0

33.9

2,514

岡山県

125.3

37.5

3,169

広島県

129.9

38.9

3,271

山口県

123.4

37.0

3,221

徳島県

128.8

38.6

3,017

香川県

127.1

38.1

3,133

愛媛県

118.4

35.5

2,759

高知県

119.3

35.7

2,910

福岡県

131.4

39.4

3,262

佐賀県

134.3

40.2

3,148

長崎県

129.2

38.7

3,099

熊本県

124.2

37.2

3,005

大分県

128.0

38.4

3,059

宮崎県

113.8

34.1

2,632

鹿児島県

114.1

34.2

2,674

沖縄県

129.5

38.8

3,334

 

 

家を建てる方の10人中7人が総返済負担率25%未満です。

 

 

総返済負担率とは、収入に対する返済額の割合になります。

 

 

 

例:年収600万円の場合

 

 

@12ヶ月で割ると、月収50万円。

 

 

Aいま現在支払っているローンが2つあるとします。
 一つは月に5万円返済、もう一つは10万円返済。

 

 

B(5万円+10万円)÷50万円×100
 これを計算すると、30%になります(負担比率)。

 

 

C住宅ローンを組む場合でも同じように計算します。
 借入予定額を返済月数で割り、月の返済額を求めます。
 その金額をBに組み込めば総返済負担率がわかります。

 

 

 

余裕のある生活をするためには、
総返済負担率を25%未満におさえることが望ましいです。

 

 

今回の例では50万円×25%=12万5千円未満まで
月々の返済を減らしたほうがよいことになります。

 

 

家を建てる,費用,平均,相場 負担比率は35%を超えないように!

 

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これを守らないと一気に生活が苦しくなる
危険性がありますので注意しましょう。

 

 

 

総返済負担率を下げるには?

 

 

総返済負担率を下げる方法は3つしかありません。

 

 

  • 所得を増やす
  • 返済額を減らす
  • 住宅ローンの返済年数を最長にする

 

 

負担比率を35%以内におさえられない場合は
家を建てること自体を考えなおすことをおすすめします。




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