40坪の平屋を建てる価格・費用はいくら？
40坪の家は狭すぎず、広すぎない、暮らすのにちょうどよい広さです。
こだわりの強さや依頼する会社によって費用は500万円以上もかわります。
このページでは大損しないために、40坪の平屋を建てる費用の相場や事例、安くおさえる秘訣をお伝えしています。
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40坪の平屋を建てる価格・費用
40坪の平屋を建てる費用の相場は、2,800〜3,500万円です。
住宅金融支援機構が公表している2016年度フラット35の利用者調査によると、全国平均で3,312万円かかっています。
少し高いと感じたかもしれませんが、都道府県によっては平均2,500万円ほどで家を建てられたケースもあるので安心してください。
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40坪の平屋を建てる価格の事例
40坪の平屋を建てる費用の事例をご紹介します。
■事例１
| 土地 | 建物（延べ床面積） | 間取り | 予算 |
|---|---|---|---|
|
滋賀県 270坪 |
40坪 | LDK、寝室、子供部屋２つ、和室、内縁側、収納（10〜15％）等 |
3000万円 （ローン併用）
本地工事費・付帯工事費（上下水道工事120万円、家具家電140万円、地盤改良150万円）・諸費用を含む |
| その他の希望 | |||
|
・住宅形状：庭に面してコの字 |
|||
この場合の費用の総額は下表のとおりです。
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 建物本体 | 24,000,000円 |
| 設計費 | 2,400,000円 |
| 外構費 | 500,000円 |
| 給排水衛生設備 | 1,200,000円 |
| 地盤改良 | 1,500,000円 |
| 家具・家電 | 1,400,000円 |
| 諸経費（印紙・固定資産税・都市計画税・登記・火災保険等） | 1,000,000円 |
| 小計 | 32,000,000円 |
| 消費税（８％） | 2,560,000円 |
| 合計 | 34,560,000円 |
■事例２
| 土地 | 建物（延べ床面積） | 間取り | 予算 |
|---|---|---|---|
|
福岡県 200坪 |
40坪 | ４LDK、ロフト、収納クローゼット、パントリー、寝室（＋ウォークインクローゼット、カバードポーチ | 2400万円 |
この場合の費用の総額は下表のとおりです。
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 建物本体 | 24,000,000円 |
| 設計費 | 2,500,000円 |
| 外構費 | 550,000円 |
| 給排水衛生設備 | 1,200,000円 |
| 地盤改良 | 1,550,000円 |
| 家具・家電 | 1,200,000円 |
| 諸費用 | 1,000,000円 |
| 小計 | 30,200,000円 |
| 消費税（８％） | 2,416,000円 |
| 合計 | 32,616,000円 |
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40坪なら2階建てより平屋のほうがいい
家の延べ床面積が40坪なら2階建てより平屋のほうが断然おすすめです。
平屋は下記の点で2階建てよりも費用がかさむといわれています。
- 屋根と基礎の費用が倍近くかかることがある
- 2倍ほどの広さの土地が必要
- ハウスメーカーに平屋の規格が少ない
たしかに2階建てのほうが費用が安くおさまる可能性は高いです。
しかし、平屋を建てる場合でも費用をおさえられるうえに、
建てたあとに得られる暮らしが2階建てと比べてとてつもなく快適だからです。
- 階段がないので足腰が弱い方でもスムーズに移動できる
- 内階段と2階ホールスペースがないので費用を抑えられる
- トイレやキッチン、浴室が１つでOK
- メンテナンスを自分でもできる
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40坪の平屋を安く建てる秘訣とは？
40坪の平屋を建てる費用を安くおさえるには、必ず複数社から見積もりをとりましょう。
希望の家を建てる「相場観」がつかめるので、
大損する危険性を最小限におさえられます。
会社によっては40坪の間取り集・施工事例集がもらえます。
いろんな事例や提案を比較すると、
想定以上のアイデアがもらえて満足のいく家になりやすいです。
なにより、１社で見積もりをとるよりも
安い会社を見つけやすくなるメリットが大きいです。
複数の会社から見積もりをとったことで
数百万円もお得に家を建てられた方も少なくありません。
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