土地探しの準備

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土地探しの準備

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注文住宅を建てるうえで、土地探しは肝心です。

 

建ぺい率や容積率などの制限があり、
希望の間取りにできない場合があるからです。

 

ですので、どのような家を建てられるのか
把握するために、土地とハウスメーカーの
両方を同時に探す必要があります。

 

不動産会社やハウスメーカーと連携をとると、
建てられる家の間取りや費用など購入の判断
基準となる情報を入手することができます。

 

以上を踏まえたうえで、ここでは土地探しで
最低限おさえておきたい場所の候補を紹介します。

 

どこの土地を探せばよいのか?

 

土地探しでは、実際に暮らしはじめた後の
状況を鮮明にイメージすることが大切です。

 

家族の中にもそれぞれ都合があります。

 

学校や会社までの交通の便やスーパーまでの距離、
土地勘など、暮らしやすさを重視した土地選びの
条件を前もって決めておくとスムーズに探せます。

 

土地探しで優先される項目は以下の4つです。

 

1.学校

 

 

子どもがいる場合は、学校までの距離はどれくらいなのか、
送り迎えは可能かなど、考えるべき点がたくさんあります。

 

将来的に進学してほしい高校が近くにあるかなど、
10年以上先を見据えて土地を選ぶ方もいます。

 

人気の学区では、土地の空きが出にくいケースも
ありますので、子どもが入学する1〜2年前まで
には探しはじめると良いでしょう。

 

2.会社

 

 

自宅と会社の通勤時間を短縮できると、その分
家族で一緒に過ごす時間を増やすことができます。

 

夫婦で共働きの場合、双方の職場の中間に位置する
場所にある土地を探すのも1つの選択肢としてあります。

 

3.住み慣れている土地

 

 

土地勘があるため、新しい環境に移るよりも
ストレスなく過ごせるメリットがあります。

 

また、保育園や幼稚園に通っているお子さんが
いて、かつ、夫婦共働きの場合には、実家に
子どもをあずけられるので安心できます。

 

4.景色

 

 

高台からキレイな眺めを見わたせる住宅に
住みたいという方は少なくありません。

 

ただ、そういうところは交通の便があまり
良くありませんので、電車ではなく車を
交通手段としてよく使う方に向いています。

 

その上で、景色や開放感を重視される方におすすめです。

 

土地の候補を1つに絞り込む3つのポイント

 

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土地の候補がいくつかでているが、

最終的にどちらに決めようか迷っている。

 

こういうときは、以下3つのポイントにあてはめて
それぞれの土地を比較すると決断がしやすくなります。

 

 

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通勤・通学の利便性

 

通勤・通学するときの電車やバスなどの交通
機関の運行頻度や交通量、乗り換え回数など
から往復の所要時間を計算してみましょう。

 

勤務時間と往復の移動時間だけで1日が
終わる状況は極力避けたいところです。

 

目的地までの運賃も比較してみましょう。

 

特に、学校と家の最寄り駅を結ぶ定期券は、
1ヶ月、3ヶ月、半年に1回は購入しなければなりません。

 

その分の金額は、もちろん安いほうが良いです。

 

会社勤めで勤務先から交通費が支給される場合は、
子供の学校との距離を優先したほうが節約できます。

 

 

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商業施設

 

スーパーやショッピングセンターとの距離も大切です。

 

例えば、車で片道20分かけて買い物に行くのは、
現在徒歩5分程度で事足りている方にとっては
慣れるまでにかなり時間がかかるでしょう。

 

他にも、営業時間帯や商品価格、品揃え、
駐車場の入庫可能台数なども確認すると良いです。

 

 

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医療施設

 

土地の候補を絞り込むときに盲点なのが、医療施設です。

 

老後も同じ注文住宅に住み続ける場合は少なくありません。

 

その際、近くに病院があるかどうかは非常に大切な要素です。

 

距離や所要時間はもちろん、診察の時間帯や休診日、
診療科の種類などを確認しておくと安心できます。

 

 

 




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