住宅メーカーの費用相場の相違点

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注文住宅を建てる費用は、どのハウスメーカー・

工務店に依頼するかによって大きく異なります。

 

仕入れる材料費や下請け業者の人件費、
設置するモデルルーム、中間マージン、
アフターサービスの充実度などによって、
家を建てるのに必要な原価が変わるのです。

 

グレードの高い建材しか使わないハウスメーカーもあります。

 

他社の売値が原価になるほど高価格で
請け負っている会社もあるほどです。

 

とはいえ、工事費の大部分を人件費が占め、
実はグレードの低い安い建材を使っている
可能性もありますので注意しましょう。

 

複数社から見積もりをとって内訳を比較
しながら施工会社を選ぶことが大切です。

 

ここでは、住宅会社が負うコストの種類と特徴を説明します。

 

材料費

 

材料費は、仕入先や仕入れ方法によって金額が変わります。

 

一度に多くの材料を仕入れることを前提に
下請け会社と取引している会社では、建材
１つあたりの単価を安く仕入れられます。

 

耐久性や断熱性などの性能にこだわりがなければ、いくら
でも安くすることができるといった会社もあるほどです。

 

一方、大手ハウスメーカーの中には、お客さんに
長期間快適に暮らしてもらうために、安い材料を
使わないスタンスを取り入れている場合もあります。

 

ただ、１つのハウスメーカー・工務店には、提携
しているメーカー・取引先がいくつもあります。

 

「同じ機能性を有しているほかのメーカーから仕入れ
たほうが安い」場合もあることを知っておきましょう。

 

人件費

 

打ち合わせに参加する従業員数を数えてみましょう。

 

従業員を多く抱えている大手ハウスメーカーでは、
設計や構造、積算、工事など複数の部門に役割が
分担されており、参加人数も多くなります。

 

一方、費用を抑えている住宅会社では、営業マンと
設計士だけで話し合うことになり、数が少ないです。

 

打ち合わせの時間は、従業員の拘束時間になります
ので、参加人数が多ければ多いほど、人件費にかけ
ている費用も大きくなると判断しましょう。

 

モデルルーム（モデルハウス）

 

モデルルーム（モデルハウス）は、外観から間取り、
インテリアなど、いろんな点にこだわって作られて
いるため工事費は１億円以上になることもあります。

 

実際に建てるときは、それ以外に維持費も必要です。

 

オプションが付けられたり、グレードの高い材料を
使っているモデルハウスに多額のお金を投資して
いるので、設置後の維持費用も高くなるのです。

 

中間マージン

 

大手ハウスメーカーでは、自社で建てるよりも、

下請け会社に依頼して工事を行うことが多いです。

 

そのため、１戸あたりの人件費が高くなります。

 

原価の分だけ、中間マージンの費用も変わります。

 

展示場の出展やカタログに多額の費用を
かけない良心的な会社もあります。

 

 

アフターサービス

 

アフターサービスが充実しているハウスメーカー・工務店は、
使う材料の品質を高くしなければいけない決まりがあります。

 

定期点検、長期保証、メンテナンスは、
半年や１年、２年の周期で行われます。

 

が、それ以外に瑕疵・欠陥などで必要以上に人件費を
無駄にしないために材質を高くしているともいえます。

 

アフターフォロー体制を整えるのは、施工会社に
とって負担が大きく、建設費も上乗せされますが、
その分あなたが得られる恩恵も大きいです。

 

快適な暮らしをするには取り入れたいところです。

 

 

 

　

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