住宅メーカーの費用相場の相違点

住宅メーカーの費用相場の相違点

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注文住宅を建てる費用は、どのハウスメーカー・

工務店に依頼するかによって大きく異なります。

 

仕入れる材料費や下請け業者の人件費
設置するモデルルーム中間マージン
アフターサービスの充実度などによって、
家を建てるのに必要な原価が変わるのです。

 

グレードの高い建材しか使わないハウスメーカーもあります。

 

他社の売値が原価になるほど高価格で
請け負っている会社もあるほどです。

 

とはいえ、工事費の大部分を人件費が占め、
実はグレードの低い安い建材を使っている
可能性もありますので注意しましょう。

 

複数社から見積もりをとって内訳を比較
しながら施工会社を選ぶことが大切です。

 

ここでは、住宅会社が負うコストの種類と特徴を説明します。

 

材料費

 

材料費は、仕入先や仕入れ方法によって金額が変わります。

 

一度に多くの材料を仕入れることを前提に
下請け会社と取引している会社では、建材
1つあたりの単価を安く仕入れられます。

 

耐久性や断熱性などの性能にこだわりがなければ、いくら
でも安くすることができるといった会社もあるほどです。

 

一方、大手ハウスメーカーの中には、お客さんに
長期間快適に暮らしてもらうために、安い材料を
使わないスタンスを取り入れている場合もあります。

 

ただ、1つのハウスメーカー・工務店には、提携
しているメーカー・取引先がいくつもあります。

 

「同じ機能性を有しているほかのメーカーから仕入れ
たほうが安い」場合もあることを知っておきましょう。

 

人件費

 

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打ち合わせに参加する従業員数を数えてみましょう。

 

従業員を多く抱えている大手ハウスメーカーでは、
設計や構造、積算、工事など複数の部門に役割が
分担されており、参加人数も多くなります。

 

一方、費用を抑えている住宅会社では、営業マンと
設計士だけで話し合うことになり、数が少ないです。

 

打ち合わせの時間は、従業員の拘束時間になります
ので、参加人数が多ければ多いほど、人件費にかけ
ている費用も大きくなると判断しましょう。

 

モデルルーム(モデルハウス)

 

モデルルーム(モデルハウス)は、外観から間取り、
インテリアなど、いろんな点にこだわって作られて
いるため工事費は1億円以上になることもあります。

 

実際に建てるときは、それ以外に維持費も必要です。

 

オプションが付けられたり、グレードの高い材料を
使っているモデルハウスに多額のお金を投資して
いるので、設置後の維持費用も高くなるのです。

 

中間マージン

 

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大手ハウスメーカーでは、自社で建てるよりも、

下請け会社に依頼して工事を行うことが多いです。

 

そのため、1戸あたりの人件費が高くなります。

 

原価の分だけ、中間マージンの費用も変わります。

 

展示場の出展やカタログに多額の費用を
かけない良心的な会社もあります。

 

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契約・上棟・完成時の3つのタイミングで
前払い金等が支払われることが多いです。

 

業者によって、着工、中間、内装着手時など、
4、5回に分けて支払われることもあります。

 

アフターサービス

 

アフターサービスが充実しているハウスメーカー・工務店は、
使う材料の品質を高くしなければいけない決まりがあります。

 

定期点検、長期保証、メンテナンスは、
半年や1年、2年の周期で行われます。

 

が、それ以外に瑕疵・欠陥などで必要以上に人件費を
無駄にしないために材質を高くしているともいえます。

 

アフターフォロー体制を整えるのは、施工会社に
とって負担が大きく、建設費も上乗せされますが、
その分あなたが得られる恩恵も大きいです。

 

快適な暮らしをするには取り入れたいところです。

 

 

 




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