二世帯住宅に建て替える費用の相場はいくら?

二世帯住宅に建て替える費用の相場はいくら?

 

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二世帯住宅のパターンによって費用が大きくちがいます。

 

  • 完全同居型・・・2世帯で玄関や水まわり設備、階段、部屋を共有する
  • 部分共用型・・・寝室をのぞく、玄関、設備、階段を部分的に共有する
  • 完全分離型・・・同敷地内で世帯ごとに玄関、設備、階段、部屋を別にする

 

延べ床面積

坪単価

完全同居型

部分共用型

完全分離型

30坪

約60〜70万円

1,790〜2,190万円

2,490〜2,990万円

2,790〜3,290万円

40坪

約60〜70万円

2,420〜2,920万円

3,320〜3,920万円

3,720〜4,420万円

※既存の建物の解体費用(坪3万円)込みの金額です。

 

玄関、キッチン、トイレ、浴室、階段など、
二世帯で共有するものが多ければ多いほど、
安く建て替えられる傾向があります。

 

 

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建て替え以外にかかる費用

 

項目

費用

登記

建物滅失登記(登録免許税)

30,000〜50,000円

引越し

引越し費用(2回分)

300,000〜400,000

仮住まい時の雑貨類

30,000〜50,000円

粗大ごみの処分

30,000〜50,000円

近所のあいさつ回りの手土産

0〜10,000円

 

 

仮住まい

 

家賃(3ヶ月)

450,000〜600,000円

敷金

0〜300,000円

礼金

0〜300,000円

仲介手数料

150,000〜200,000円

合計

 

990,000〜1,960,000円

 

 

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建て替えとリフォームはどちらがいい?

 

建て替えよりもリフォームのほうが安くすむことが多いです。

 

 

しかし、安心・安全に暮らしたいのであれば
絶対に建て替えをおすすめします。

 

 

築30年以上がたっている家の場合、
耐震性が落ちている可能性があります。

 

 

地震がおきたときに崩壊する危険性が高くなるわけです。

 

 

日本はいつ大きな地震がきてもおかしくありません。

 

 

太平洋側の地域では、30年以内に85%以上の確率で
震度6弱以上の地震がおきるといわれています。

 

 

耐震リフォームで表面上、家を補強することはできます。

 

 

ですが、建て替えて根本から地震に強い家を新築したほうが
耐震強度が圧倒的に強いのはいうまでもありません。

 

 

築30年以上の古くなった家なら、
迷わず建て替えがよいですね。

 

 

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