スキップフロアの家を建てるメリット・デメリット・注意点

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スキップフロアとは、床の高さを半階ずつずらして配置したプランのこと。

 

 

半地下、1階、中2階（1.5階）、2階、中3階（2.5階）
のように、半階ごとに高低差をもたせた構造です。

 

 

階段が部屋の一部のように見え、視線が斜めに上下に
伸びるので、本来の床面積よりも広く感じられます。

 

 

階段まわりに部屋を配置するので、動線が短くて楽です。

 

 

壁や家具で仕切らず、廊下も少なくなるため、
居室を広げて開放感を得られます。

 

 

狭小住宅や傾斜地でおすすめのプランです。

 

 

以下、スキップフロアのメリット・
デメリットを細かく見ていきましょう。

 

 

メリット	デメリット
・部屋が広くて開放的   ・壁がいらないので動線が短くなる   ・日当たりが良くなるので明るい家にできる   ・他の家ではあまり見かけない独自の個性がある	・階段が増えるため、高齢者や小さな子どものいる家には向かない   ・開放的なため空調管理にコストがかかる   ・遮音性が低い

 

 

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スキップフロアのメリット

 

 

　　部屋が広くて開放的

 

 

狭小住宅でも、床面積の割に広く感じられる作りです。

 

 

壁や扉などの目に見える仕切りがないので窮屈になりません。

 

 

階段部分を吹き抜けにすると高さ方向への立体感が生まれます。

 

 

 

　　壁がいらないので動線が短くなる

 

 

動線が短くなるため、スムーズに家事をこなせます。

 

 

どこにいても家族の気配が伝わるので、
コミュニケーションが取りやすいです。

 

 

子どもに目配りできる点も意外と大切なポイントになります。

 

 

 

　　日当たりが良くなるので明るい家にできる

 

 

狭小住宅は、立地や日当たりが悪いことも多いです。

 

 

しかし、一般住宅では付けられない位置に窓を
設置して光を取り入れられる場合があります。

 

 

住宅密集地でも日陰にならずに済む可能性が高くなります。

 

 

 

　　他の家ではあまり見かけない独自の個性がある

 

 

注文住宅を建てるなら、どこにでもあるような家ではなく、
他にはない個性的な家を建てたいですよね。

 

 

スキップフロアはまさに独自性を表現するのにもってこいです。

 

 

一般的には斬新な空間構成になりますので、
”あなただけの家”にこだわりがあれば検討してみましょう。

 

 

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スキップフロアのデメリット

 

 

　　階段が増えるため、高齢者や小さな子どものいる家には向かない

 

 

スキップフロアは、足腰の悪い高齢者や
小さい子供がいる家には向きません。

 

 

転倒やケガの恐れがあるからです。

 

 

20年、30年と長く住むつもりなら、
将来的に移動が苦痛になる可能性があります。

 

 

家を建ててから何年間住む予定なのかも考えて決めましょう。

 

 

 

　　開放的なため空調管理にコストがかかる

 

 

壁や扉の仕切りがないので、空調が効きにくくなります。

 

 

そのため、光熱費の負担が大きくなりがちです。

 

 

なお、吹き抜けにするよりもランニングコストは
安いので、設計時に施工会社と相談しましょう。

 

 

 

　　遮音性が低い

 

 

壁や家具などの仕切りがないため、音が筒抜けになります。

 

 

夫婦間で生活リズムが異なる場合は、
一方が動く度に聞こえる音が気になるかもしれません。

 

 

逆に、家族の気配を感じられるので、
子どもにとっては安心感につながります。

 

 

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スキップフロアの注意点

 

 

固定資産税が高くなる！？

 

 

スキップフロアは、段差を設けてスペースを
作るので、床面積が広くなります。

 

 

すると、固定資産税の負担が大きくなるのです。

 

 

金額は、一般的な2階建てよりも数万円高くなります。

 

 

逆に、天井が低い収納庫（蔵）を多くすれば、
部屋という扱いをまぬがれることもできます。

 

 

すると、床面積を狭く換算してもらい、
固定資産税を抑えることもできるのです。

 

 

スキップフロアに強いこだわりがあったり、予算に
余裕があれば取り入れるの検討してみると良いでしょう。

 

 

家の強度が低くなる！？

 

 

木造住宅にスキップフロアを取り入れる場合、
構造がとても複雑になります。

 

 

そのため、経験豊富な施工会社に依頼しなければ、
耐震強度に不安を残すことになります。

 

 

スキップフロアを扱っている実績があり、長期間保証の
付いた会社を選択肢に入れたほうがよいでしょう。

 

 

全館空調と床暖房を考える前に

 

 

スキップフロアにする場合、

 

• 「全館空調を導入しないと寒い」
• 「床暖房による熱気が2階に届くか不安」

 

といった悩みを抱える方は少なくありません。

 

 

しかし、これらを検討する前に大切なのは、
「高断熱の家」であるか否かです。

 

 

夏場は、エアコンによる冷気を外に逃がすことなく、
冬場は、暖房による暖気を部屋に残さない。

 

 

この状態にするだけで、必要以上に空調の
風量を強くしたり、暖房を長時間つけっぱ
なしにするなどの無駄な出費を抑えられます。

 

 

広い空間がつながるので冷暖房費の増大は避けられません。

 

 

しかし、高断熱の家にすると長期視点で節約につながります。

 

 

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