注文住宅の解体工事の費用相場と業者選びの注意点

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注文住宅を新築するにあたって、所有する
土地の上に家屋が建っている場合、既存の
家屋を解体して建て替える必要があります。

 

しかし、家屋の解体はめったに経験することではありません。

 

なので、まずは費用の相場を知って、業者の見積もり額が
適正な値段であるか否かを判断できるようにしましょう。

 

もう一つ重視しなければならないのが、業者選びです。

 

もし悪質業者と契約をしてしまうと、
工事を無許可で行われる可能性があります。

 

また、産業廃棄物を不法投棄されてしまうと、
あなたにまで罰則が及ぶ危険性もあるのです。

 

このようなトラブルに巻き込まれないためにも、
ここでは解体費用の相場や支払いのタイミング、
騙されないための業者選びの仕方をご紹介します。

 

家屋の解体費用の相場

 

家屋の解体費用の相場は、地域や建物の条件によって異なります。

 

木造２階建ての場合・・・

地域	坪単価
関東地方	３〜６万円
関東地方以外	２．５〜４万円

 

解体費用が決まる条件は・・・

建物の種類	・鉄筋コンクリート造より木造の方が安い
建物の立地	・重機が解体現場に入るか？   ・周辺道路は大型車両が進入するのに十分な幅があるか？   車両が進入できない場合、人件費がかかる。
建物の築年数	・築年数が古いほうが安い   建材が劣化して壊しやすいため。   ・茅葺（かやぶき）屋根は高くなる   大量の茅の処分費用がかかるため。

 

他にも、浄化槽や車庫、植木などの有無によっても変わります。

 

解体費用を支払うタイミング

 

 

家屋の解体費用の支払いは、「全額後払い」が最も多いです。

 

工事前に手付金や中間金を一切払うことなく、
工事完了後に一度にまとめて代金を業者へ振り込みます。

 

少額で済む場合は現金手渡しで対応してくれることもあります。

 

次に多いのが、「分割払い」です。

 

遠方の物件を解体する場合、施主の身元を確認する
意味合いでこの支払い方法を取られることがあります。

 

「全額後払い」よりも業者の選択肢が広くなります。

 

「全額前払い」を要求する業者には依頼しないでください。

 

倒産の恐れや詐欺被害にあう危険性があるからです。

 

騙されないための解体業者選びの仕方

 

 

・正式な登録・許可のある業者を選ぶ

 

解体工事が延べ床面積80�uを超える場合、
建設リサイクル法により下記どちらかの
届出業者しか工事が認められていません。

 

• 解体工事業登録
• 建設業登録

 

登録は、工事をする都道府県ごとに必要ですので、
解体を依頼する前に登録業者であることを確認しましょう。

 

請負額が500万円以上の場合、建設業許可が必要です。

 

無許可の業者も少なくなく、不法投棄などの
違法行為を行う危険性もあります。

 

あなたが犯罪者として扱われる恐れもあるので、
無許可業者への依頼は避けましょう。

 

・マニフェストを提示してくれる業者を選ぶ

 

不法投棄をした場合、工事業者だけでなく、
施主であるあなたも罰せられる恐れがあります。

 

罰則は、5年以下の懲役または、1000万円
以下の罰金、またはこの併科です。

 

解体業者の不法投棄を防ぐには、産業廃棄物をしっかり
処理している業者かどうかを確認することが大切です。

 

そのために、マニフェストを提示してもらいましょう。

 

拒否された場合、裏があるかもしれませんので、
契約をしないことをおすすめします。

 

 

 

　

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