【都市計画税の計算方法】課税標準額と軽減税額も詳しく解説!

【都市計画税の計算方法】課税標準額と軽減税額も詳しく解説!

都市計画税,計算,方法,課税標準,軽減

 

都市計画税は、毎年1月1日時点の土地・家屋の所有者が納税義務者です。

 

各市町村が納税額を通知しますので、
それにもとづいて税額を納付します。
(東京のみ特例で東京都が課税)

 

都市計画税は、固定資産課税台帳に記録された評価額を
課税の対象(課税標準)として計算します。

 

都市計画税の課税標準額と軽減とは?

 

住宅用地には、課税標準額の軽減・減税の特例があります。

 

都市計画税の軽減(マイホーム・セカンドハウス・住宅用の賃貸マンション)

住宅用地の面積

都市計画税の課税標準額

小規模住宅用地(200u以下)

評価額×1/3

一般住宅用地(200u超)

評価額×2/3

新築住宅の建物

軽減の特例なし

※市区町村によっては条例で軽減の特例を設けている場合もある。

 

軽減の特例は、市区町村が手続きをしてくれるため、申請は不要です。

 

都市計画税の計算方法

 

都市計画税,計算,方法,課税標準,軽減

 

都市計画税の計算式は下記のとおりです。

 

税額 = 課税標準 × 最高0.3%(※)

※制限税率という。税率は自治体によって異なります。

 

都市計画税の求め方をわかりやすく例にして説明します。

 

以下のような条件で「平成28年度の税額」を求めます。

 

【土地】

・面積:180u
・平成28年度の評価額:20,000,000円
・平成27年度の都市計画税の課税標準額:7,500,000円

 

【家屋】

・構造:木造2階建て(一般専用住宅)
・建築年月:平成26年11月
・床面積:120u
・平成28年度の評価額:6,800,000円

 

都市計画税は、土地と家屋それぞれを計算して合計した金額が課税額となります。

 

土地にかかる都市計画税の計算法

 

住宅用地が180uなので、小規模住宅用地です。

 

上記の表にあてはめると、課税標準額は評価額の1/3。

 

課税標準額が前年度の課税標準額と比べて
「上がるか、同じか、下がるか」は、
負担水準によって変わります。

 

ここで負担水準が、

  • 100%以上なら・・・税額は「同じ」または「下がる」
  • 100%未満なら・・・税額は「上がる」

 

負担水準の求め方は・・・

前年度の課税標準額 ÷ (本年度の評価額 × 住宅用地等の特例率) × 100

 

つまり、7,500,000円 ÷ (20,000,000円 × 3分の1) × 100

 

これを求めると・・・112.5%

 

負担水準が100%以上なので、税額は「同じ」または「下がる」ことになります。

 

本年度評価額 × 3分の1

 

つまり、20,000,000円 × 3分の1

 

これを求めると・・・6,666,666円

 

よって、平成28年度の都市計画税の課税標準額は、
6,666,000円となります(1,000円未満切り捨て)。

 

都市計画税 = 課税標準額 × 税率

 

つまり、6,666,000円 × 0.3%

 

これを求めると・・・19,998円

 

都市計画税は19,900円となります(100円未満切り捨て)。

 

家屋・建物にかかる都市計画税の計算式

 

家屋は常に評価額が課税標準額になります。

 

都市計画税 = 課税標準額(評価額) × 0.3%

 

つまり、6,800,000円 × 0.3%

 

これを求めると・・・20,400円

 

 

 




適正価格で家を建てるなら一括見積サイトへ登録が必須です!


タウンライフ家づくり

注文住宅,費用,相場,タウンライフ

無料!間取りプランを作成できるのはここだけ!

・あなただけの家づくり計画書を作成!
・大手から地域密着店まで全国600社がサポート!
・「もっとはやく利用していればよかった」の声多数!

業者の該当数

(例:東京都新宿区)

土地図面・敷地図の添付(話の進めやすさ)

サービスの充実度

人気度

11社

可能

・間取りプラン作成

・資金計画の提案

・土地探しの提案

・「成功する家づくり7つの法則」



タウンライフ家づくり,見積もり





LIFULL HOME'S

LIFULL HOME'S,見積もり

坪単価を比較しながら選べる!

・予算・人気テーマ・エリアから会社を選べるので簡単!
・各社の参考坪単価をサイトで比較できるので安心!
・「はじめての家づくりノート」プレゼント!

業者の該当数

(例:東京都新宿区)

土地図面・敷地図の添付(話の進めやすさ)

サービスの充実度

人気度

20社

不可

・パンフレット

・「はじめての家づくりノート」



LIFULL HOME'S,,一括,見積もり,比較




持ち家計画

注文住宅,費用,相場,持ち家計画

1000社以上から注文住宅会社を比較できる!

・あなたの理想のマイホーム作りを助けてくれる
・最短2分で無料でカタログ請求ができる!

業者の該当数

(例:東京都新宿区)

土地図面・敷地図の添付(話の進めやすさ)

サービスの充実度

人気度

11社

不可

・パンフレット



持ち家計画,見積もり





551万円も値引きできました!その方法は・・・


交渉が苦手でもこれで安心です!
わずか3分の入力で見積もりと資料がもらえます!

⇒実際に申し込んだ体験談はこちら

関連ページ

印紙税とは?納付方法と消印の仕方
家を建てるときの諸費用に含まれる印紙税の納付方法と消印の仕方をわかりやすく解説しています。
上棟式の費用の相場(ご祝儀や餅まきなど)と流れ
上棟式の費用は、棟梁・大工さんへのご祝儀や吹き流し、宴会の料理代、餅まきなどから成っています。その相場のほか、のしの形式や式の流れを説明しています。

管理人プロフィール 注文住宅の費用相場 施工会社を選ぶ 注文住宅一括見積ランキング 我が家の体験談